Elle correspond à la Surface Utile (SU) déduction faite des circulations horizontales. C’est la surface exprimée comme nécessaire à l’activité dans les programmes immobiliers comme bureaux, salles de réunions…
C’est la surface de référence exprimé par le maître d’ouvrage d’où la nécessité de s’assurer que la commande du maître d’ouvrage, exprimée en surface utile nette, a bien été retranscrite en surface plancher par le maître d’œuvre, les espaces de circulation pouvant être très important dans un établissement scolaire.